Xây nhà cần bao nhiêu tiền là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt đầu xây dựng. Tổng chi phí phụ thuộc vào diện tích xây dựng, số tầng, phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện. Việc dự trù ngân sách từ đầu giúp gia chủ chủ động tài chính, hạn chế phát sinh và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.
1. Chi phí thiết kế nhà
Chi phí thiết kế bao gồm hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước và các hạng mục liên quan tùy phạm vi dịch vụ. Bản thiết kế rõ ràng giúp gia chủ hình dung công trình trước khi xây dựng, đồng thời làm cơ sở triển khai thi công và dự toán vật tư.
2. Chi phí phần thô
Đây là khoản chi cho các hạng mục chính như móng, cột, dầm, sàn, tường xây và những công việc thuộc phạm vi phần thô theo hợp đồng. Chi phí thực tế phụ thuộc vào điều kiện nền đất, giải pháp kết cấu, quy mô và số tầng của công trình.
3. Chi phí hoàn thiện
Các hạng mục thường bao gồm ốp lát, sơn tường, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện chiếu sáng và những vật liệu hoàn thiện khác. Việc lựa chọn vật liệu ở phân khúc phổ thông, trung cấp hay cao cấp sẽ ảnh hưởng đáng kể đến tổng ngân sách.
4. Chi phí nội thất
Tùy nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể cần đầu tư tủ bếp, giường, tủ quần áo, bàn ghế, rèm cửa và các thiết bị gia dụng. Nên xác định những hạng mục cần làm ngay và những hạng mục có thể bổ sung sau để phân bổ ngân sách hợp lý.
5. Chi phí xin phép và các khoản liên quan
Gia chủ cần tìm hiểu thủ tục pháp lý áp dụng cho khu đất và công trình, đồng thời dự trù các khoản khảo sát hiện trạng, vận chuyển vật tư, vệ sinh công trình và những chi phí liên quan khác nếu có.
6. Chi phí dự phòng phát sinh
Trong quá trình xây dựng, ngân sách có thể thay đổi do điều kiện thực tế, điều chỉnh thiết kế hoặc thay đổi vật liệu. Gia chủ nên dành một khoản dự phòng riêng, đồng thời thống nhất rõ phạm vi công việc, chủng loại vật tư và cách tính chi phí phát sinh với đơn vị thi công.
Làm thế nào để dự trù chi phí xây nhà hợp lý?
Trước tiên, gia chủ cần xác định diện tích đất, số tầng, số phòng và mức đầu tư mong muốn. Tiếp theo, nên yêu cầu lập dự toán theo hồ sơ thiết kế và so sánh báo giá dựa trên cùng phạm vi công việc, tránh chỉ lựa chọn đơn vị có giá thấp nhất mà bỏ qua chất lượng vật liệu và các hạng mục chưa được tính.
Công ty TNHH Đầu tư Thiết kế Xây dựng Khang Thịnh hướng đến giải pháp thiết kế và thi công phù hợp với nhu cầu thực tế của từng gia đình. Việc chuẩn bị kế hoạch ngân sách rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình xây dựng và từng bước hoàn thiện ngôi nhà như mong muốn.
